Proparty Sale : रियल एस्टेट खरीदना सबसे बड़ी खरीदारी है. एक सामान्य व्यक्ति अपने जीवन में केवल 1-2 बार ही अचल संपत्ति खरीदता और बेचता है। ऐसे में यह बेहद जरूरी है कि यह लेनदेन बिना किसी बाधा के हो. आपकी थोड़ी सी लापरवाही आपको धोखाधड़ी की ओर ले जा सकती है।
इसलिए जब आप अचल संपत्ति खरीदें और बेचें तो लेन-देन में सावधानी बरतें। आज हम आपको 10 ऐसे टिप्स बताएंगे, जिनका पालन करने से आपको रियल एस्टेट खरीदने और बेचने में आने वाली समस्याओं से छुटकारा मिल जाएगा। हमें बताइए
- अगर आप कोई प्रॉपर्टी बेचना चाहते हैं तो खुद या एजेंट के जरिए बेच सकते हैं। एजेंट इसमें बहुत मददगार हो सकते हैं. किसी संपत्ति का विज्ञापन करने, ग्राहक ढूंढने, उन्हें संपत्ति दिखाने, फिर उनके साथ बातचीत करने, सौदा बंद करने आदि में बहुत समय लगता है।
- वर्तमान में, कई रियल एस्टेट साइटें हैं। आप यहां रियल एस्टेट खरीद या बेच सकते हैं। ऐसी वेबसाइटों के माध्यम से संभावित ग्राहकों तक पहुंचना आसान हो जाता है। ध्यान रखें कि विक्रेता बेची जा रही संपत्ति का मालिक होना चाहिए।
- विक्रेता को इस बात की जानकारी होनी चाहिए कि बिक्री के लिए संपत्ति कितने समय से उसके कब्जे में है। इस संबंध में जानकारी उपपंजीयक कार्यालय से प्राप्त की जा सकती है। संपत्ति पर कोई अन्य अधिकार या दावा नहीं होना चाहिए।
- अचल संपत्ति की खरीद से कम से कम 15 दिन पहले क्रेता को उप-रजिस्ट्रार के कार्यालय से एक प्रमाण पत्र प्राप्त करना होगा कि अचल संपत्ति किसी भी प्रकार की किसी भी बाधा या बाधा से मुक्त है। इस सर्टिफिकेट के लिए आपको शुल्क देना होगा. यह प्रमाणपत्र विक्रेता के लिए भी अच्छा है।
- बिक्री मूल्य और स्वामित्व की अवधि तय करना महत्वपूर्ण है। बिक्री और खरीद समझौते के मामले में, विक्रेता को संपत्ति के अधिकार खरीदार को हस्तांतरित करना होगा। इसके लिए विक्रय पत्र तैयार करना आवश्यक है। इस अधिनियम को पंजीकृत करने की भी आवश्यकता होगी। यह रजिस्ट्रेशन भारत के अलग-अलग राज्यों में अलग-अलग तरीके से किया जाता है।
- लेन-देन पूरा करने के लिए एक समय सीमा निर्धारित करें और इस अवधि के दौरान ही संपत्ति का लेन-देन निपटाएं। अचल संपत्ति बेचने के लिए, हाउसिंग एसोसिएशन से अनुमति या अनापत्ति प्रमाण पत्र प्राप्त करना उचित है। इसके अलावा, आयकर विभाग, सिटी लैंड कोर्ट या नगर पालिका से अनुमति लें।
- संपत्ति अनुबंध खरीदार और विक्रेता के बीच संपन्न होता है। इस समझौते में कहा गया है कि विक्रेता तब तक संपत्ति पर कब्ज़ा बनाए रखता है जब तक खरीदार पूरी राशि का भुगतान नहीं कर देता।
- विक्रय विलेख में स्वामित्व के हस्तांतरण, भुगतान विधि, धन विनिमय, स्टांप शुल्क, मध्यस्थों आदि के बारे में जानकारी होती है। यह भी पता करें कि क्या संपत्ति पर कोई भूमि समझौता है।
- लेन-देन में स्पष्ट रूप से बताएं कि भुगतान मासिक किया जाएगा या एक बार। इसके अलावा, किसी भी प्रकार के अनुबंध के लिए दोनों पक्षों की लिखित सहमति की आवश्यकता होती है।
- यदि संपत्ति पर कोई ऋण बकाया है, तो क्रेता वचन देता है कि विक्रेता सभी देय ऋण, कर और शुल्क (यदि कोई हो) का भुगतान करेगा। इस मामले को पहले ही सुलझा लें और एग्रीमेंट में भी इसका जिक्र करें।
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